北京治疗白癜风一般需多少钱 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/170805/5599614.html我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，前两天刷抖音的时候，看到很多的香港明星都房子买在顺德，顺德这个地方很好吗？
回答：顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，是佛山市与广州市联系的重要核心区域之一。
顺德是全球最大的电饭煲、微波炉供应基地，拥有“中国家电之都”“中国燃气具之都”等28个国家级品牌。崛起了美的、碧桂园2家世界强企业。
无论是资源还是发展的机会，在大湾区肯定都比他们原来更多。
其次在位置上，大湾区的各个城市，之间的距离都非常近。距离港澳的话，往返也是非常方便，像海陆空的交通也是非常完善。
顺德的GDP.6亿元，同比增长4.1%,比一些地级市还要高，甚至比起国外的一个国家，都要高得。这样来看，顺德一万起步，两万均价的楼价，真的是太香了。
提问：楼姐，你好，我们这边云浮乡下的农村房在确权，听说下半年会有证做下来，这种证下来后可不可以投入市场，不知有无这方面政策？
回答：确权的目的是明晰产权，防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。土地确权后不能进行买卖。
提问：楼姐，你好。
在广州买了平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。广州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的。在广州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：楼姐，4月21号新政策之后，广州的学位房应该要怎么买呀？
回答：从优质学位的密集程度来看，学校较密集的板块在一定程度上能影响周边房价。以省级学校为例，越秀作为全市的传统的教育强区，拥有25所省级学校。
其省级重点学校数量领衔整个广州，像含金量处于“第一梯队”的东风东路小学及能够直升铁一中学的铁一小学对口的二手学位房，报价基本为9-10万/㎡。个别较新的楼盘，如东方文德广场二手房的报价已经超过11万/㎡，实打实的说明了什么叫做“天价”学位房。但风险其实也不低，这种学位老破小，与一般老破小单价高出一截，其实没有太大的投资价值。另外，老越秀的旧部前小学对应的个别散盘售价相对没那么高，4-5万/㎡就有的选。一批家长坚守越秀“名校”，为了获得一个重点学校的入学名额，放弃舒适的居住环境，高额购买学位房，住进老小区。
要知道，各区每年的学位都可能会微调，万一“老破小”唯一的价值降低，等待你的也许就是房子的“插水式”掉价。
提问：你好，楼姐，我是广西人，请问广州还有总价低于万的新房楼盘吗？如果有，在广州买房需要什么条件？
回答：广州还有很多总价低于万的新房楼盘。
在广州买房，如果你是外地户口，有多种方式可以达到在广州买房的门槛，比如：缴纳五年广州社保，学历落户、职称落户、积分落户等多种方式，满足其一方式即可在广州买房。
提问：你好，楼姐，我想在广州购买学区房，首付70万左右，求推荐？
回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：贵贤上品、西湾苑、荔园小区。
提问：楼姐你好，我妻子可以在广州落户。我们在湖北有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在广州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付7成。
提问：楼姐你好，我本来打算在黄埔区的科学城买房，临港经济区也不错，怎么选择呢？
回答：广州黄埔临港经济区，是广州第二中央商务区重要组成部分。
在黄埔区府的发展计划中，临港经济区始终立于超然地位，是用来和天河一较高下的地方，而科学城只是位列其后。
这些年的黄埔临港经济区火力全开，高潜能企业接连入驻，新产业载体陆续建成。临港经济区属于闭眼买系列，广州的发展一百年离不开珠江，沿着珠江主航道往东买就准没错了。
提问：在广州买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？
回答：根据年的全年度广州二手房成交数据，在这一年，广州总共成交10万两千套房源，其中最受接盘买家欢迎的户型是80-平方米。
年广州二手住宅网签均价为元/平方主米，同比年上涨7.8%。从各区网签均价来看，涨幅明显主要集中在天河、海珠、越秀等热点区域，涨幅分别达15.5%、9.0%、8.7%。另外，增城区网签均价不升反降，同比下跌6.5%。
考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择80-平方米的户型，其次可以选择90-平方米的户型，平方米以上的户型在后期转手难度最高。
提问：楼姐，我是贵阳人，想在贵阳买房，观山湖怎么样？有投资价值吗？
回答：观山湖的房子，是值得买的。
作为贵阳市级单位聚集的区域，观山湖对于这座城市的意义不言而喻，可以说，观山湖就是贵阳的市中心。
在观山湖买房，比较受到热捧的成熟板块，可以考虑观山西、万奥商圈、金阳南路、金融城等板块。
年至年期间，是观山湖房价缓慢上升的阶段，贵阳一中、医院、贵阳北站、奥体中心等配套在这个阶段陆续建成。
年以后，宜家、印象城、融创、万达、华润等巨型企业入驻，可谓激活了整个观山湖的房价。
观山湖，未来的发展潜力巨大。
提问：楼姐你好，我是研究生，准备落户广州的人才市场。是不是要去广州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？
开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到广州人才市场吗？
回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。开调档函后，自己带到广州的人才市场。应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。
本文来源：广州楼姐
