治疗白癜风医院哪家好 http://bdfyy999.com/传统楼市淡季、房贷利率持续走高、惠州被约谈，东莞出台新政“莞八条”……步入年下半年，楼市调控不断加严，刚刚过去的7月，惠州楼市表现如何呢？一起来看看。
1、7月土拍成交32宗，总成交额近26.5亿
据世联行统计，年7月惠州全市土地共挂牌供应37宗，供应面积共.08万平米，环比上升33.93%。此外，共通过招拍挂成交经营性用地32宗，总成交面积.01万平米，环比上升47.47%；总成交金额近26.50亿元，环比上升.39%。
7月惠州成交32宗地，但其中只有4宗是住宅商服类型，可见惠州住宅用地供应、成交均明显下降，而且拿地的门槛也在逐渐提高。尤其是那些被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。该政策落地后，预计第二批集中供地的热度会降低，整体溢价率会走低。
供地数量会降低，但局部拍地热度或许不减。7月13日的金山湖地块便引来众多实力房企争夺，经过激烈竞拍，最后被中海地产以万元竞得，成交楼面价约元/㎡，溢价率26.12%。至此，惠州楼面价排行前两位均被金山湖区域囊括。
（7月13日中海竞得金山湖片区JSH-B04-21-02地块）
2、7月签约34套，环比下降22.84%
据世联行统计，年7月，惠州市新增70个预售许可证，商品房共批售套，批售面积为.09万平米；全市商品房成交面积为.91万平米，环比下降15.28%，同比下降44.44%；签约套数34套，环比下降22.84%，同比下降42.67%。
年1-7月惠州市商品房累计供求比为1.01，从该供求比来看，当月全市商品房市场整体呈现供求平衡态势。
6月年中冲刺已过，“金九银十”未至，7月楼市进入冷静期，市场不免出现降温局面。
总体来看，在当前惠州市场预期较低、房贷利率走高、政府严控等背景下，不少购房者的观望情绪较高，导致楼市一定程度上降温，尤其在7月底住建部约谈后，惠州或将出台相关政策促进市场更加理性发展，房价也将趋于平稳。
3、去化周期12个月，8月惠州超套房源入市
截止年7月底，惠州市一手商品房可售套数为套，可售面积为.10万平米；近12月月均销售.40万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量面积约12.76个月可去化完成。
根据楼叔推出的8月开盘预告中显示，8月惠州将有35个楼盘有加推动作，超套新房供应，惠城依旧是供货主力军，金山新城更是纯新盘扎堆入市。
从新盘来看，惠城8月有康桥知园、鸿基花园、佳兆业樾伴湾花园、翔顺花园等纯新盘入市，接下来一起看看几个纯新盘的简介。
01.佳兆业·樾伴湾——预计8月中下旬开盘
最新动态：佳兆业樾伴湾首批将推出1栋和3栋，建面约95--㎡户型，大约套的货量，目前诚意登记中。
佳兆业·樾伴湾花园位于惠州市惠城区鹿江湿地公园旁，占面㎡，建面㎡；绿化率35%，容积率3.1。区域教育资源较为丰富，惠州综合高中、惠阳高级中学等学校在附近。
02.康桥知园——预计8月底开放营销中心
最新动态：康桥知园（备案名：康樾知园）金山湖展厅（山姆会员店）已于7月17日开放，首推建面约95-㎡三至四房产品，项目预计8月底营开。
康桥知园位于惠城区演达大道惠州一中（高中部）旁边，在惠南学校的学区范围内；项目占面㎡，建面㎡，建设6栋住宅楼，绿化率35%。
项目效果图
03.翔顺花园——预计8月25日开盘
最新动态：目前，项目首批产品建面约98-㎡的3-4房带装修户型，现诚意登记中，预计8月25日开盘；另外，项目样板间已于7月31日开放。
翔顺花园，是云浮房企翔顺控股进驻惠州的首个项目，位于龙丰鹅岭南路82号，距离莞惠城轨龙丰站C/D出口很近，地理位置比较优越，交通方便，周边有天虹、碧桂园盛汇广场等一众配套。
项目占面.46㎡，建面.46㎡，绿化率35%，容积率3.0，主要建设8栋住宅楼、一所幼儿园和沿街商业配套。
在外围严控的大环境下，“房住不炒”依然是全国楼市主旋律，稳地价、稳房价、稳预期，落实“一城一策”调控要求，推动房地产市场平稳健康发展，惠州自然也不例外。
此次约谈惠州更意味着楼市调控要升级，住宅回归居住属性决心更大，价格上涨的空间变小。而在巨大的去库存和成交压力下，各大房企竞争逐渐加剧，以价换量的营销方式或将再次来袭，让利购房者形成买方市场。
如果有朋友今年有置业打算，不妨在下半年抓住机遇，选择合适的房源，也可以添加楼叔
