最近看到一个很有意思的话题：我国每年新建商品房高达17亿平方米左右，到底还缺不缺房子？有人说我国的房子建得虽然比较多，然而人均居住面积却少得可怜，也有人说我国的房子数量全球排名第一，远超过日韩等亚洲国家。
我们知道，除我国以外，其他国家人口数量占全球的80%，然而从年全年的数据来看，这80%的国外新开工面积仅20亿平方米左右，与我国17.9亿平方米相差并不大，换句话说，我国占全球20%的人口数量，却建了全球50%的房子，当然，房子建得快也是好事，说明我国的建筑业发达，然而不断增加的住房，也给商品房带来了库存问题，根据*奇帆曾说的一则数据显示，我国近20年约有亿平方米的房子被老百姓买掉，这亿平方米中约有60亿平方米出于闲置状态，事实上，商品房从一开始就被定义为投资品，并没有纳入GDP数据中，也就意味着房子要展现出其价值，除了居住就剩下投资了，这60亿平方米的库存，如何消化值得深思。
商品房去化周期罕见新高
商品房去化周期已经成为房地产市场变化的一大重要指标，而去化周期提高的趋势也逐渐走高。
比如昆明，根据中指研究院数据显示，截止到年3月底，昆明商业商务用房市场存量多达万平方米，去化周期超90个月，接近7年半，这一点与昆明自身的购房*策有紧密联系，比如昆明市公积金双职工贷款额度仅50万元，单职工仅30万元，*策较严导致购房需求下滑，本身昆明的新房和二手房就存着不平衡的现象（二手房价格低于新房价格），新房均价约元/平方米左右，而二手房均价约10元/平方米左右，投机购房行为较多，虽然有*策约束投机炒房行为，但这也会误伤刚需，意味着买一套平方米的房子，承担的利息更高。
与此同时，三四线城市的去化平均周期仍在增加，根据国家统计局公布的数据显示，截止到2月末，商品房待售面积比年末多万平方米，再创历史新高，库存涨幅同比超过20%，如保定、镇江、云浮等为代表的基本面较差的三四线城市，库存的平均去化周期达到23.25月，接近年的高峰值（25.18月），要知道正常住房的去化周期是15个月以内，这些去化周期达到2年甚至5年—7年的，显然有些不符合楼市正常发展趋势。
实体经济同样不容乐观
从中国皮革发布的一篇《企业太惨！成本暴涨，订单大降，货出不去，款回不来...实体经济也扛不住了》阐述，餐饮业、外贸、个体户、小型企业、酒店业旅游业等中小型企业大多处于硬抗的现状，据不完全统计，在年旅游业全年总收入亏损19.5%-29.5%。年，海底捞在全国关闭了家门店，亏损41.6亿元。在年国家统计局对餐饮数量的统计结果显示，快餐店注销近40万家，奶茶店注销近35万家，火锅店注销近10万家，在那一段时间里，全国平均每两分钟就有一家餐饮企业倒闭。
该救楼市还是保经济？央媒发声
楼市和经济对我国而言都至关重要，没有楼市的发展就难以带动上百家上下游行业的发展，没有经济的发展也无法保障楼市成长，该救楼市还是保经济，实则是一项两全不能齐美的问题，但是应尽可能地去双赢，央媒经济日报曾在年2月22日这个特殊日子发文（题为《实体经济融资成本下行仍有空间》）表示，要进一步疏通货币*策传导机制，加大对金融机构的正向激励，使流动性更高效、更精准地注入到实体经济。突出实体经济需要保住，毕竟实体经济是我国经济的命脉所在，应该把发展经济的着力点放在实体经济上。
与此同时，经济日报在一篇《发挥稳楼市在稳大盘中作用》也明确提出，应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。
从央媒分别对实体经济和对楼市的发声来看，楼市和经济本身就密不可分，两者相互影响，不能单一地舍弃其中一方，只有两者共同向前发展，才能保障市场平衡稳定发展。
总结
笔者认为，当前楼市和实体经济正面临严重考验，一方面我国的楼市已进入白热化阶段，房子的增多和人口增长放缓的矛盾尤为突出，在*策上还得因地制宜和因时制宜，不能对楼市一刀切而影响到刚需购房需求，同时还应该继续完善住房结构，完善保障性住房制度，让楼市呈现多元化的发展趋势；另一方面实体经济的衰弱不单单是疫情和互联网的影响，楼市吸取了过多资金，好比经济市场的一个蓄水池，普通家庭在住房上的付出远高于普通生活消费，制约了普通家庭的消费需求，对此，稳楼市和防止投机炒房仍然是下一阶段需要去跟随的方向。
正如社科院吕*所言：高价房套住两代人的消费力，削弱了人民对其他消费品的购买力，挤压了其他产业发展的市场空间，进而阻碍国民经济产业体系的协调发展，可见让房价降降温仍需要进一步努力！
