治疗白癜风需要多长时间 http://m.39.net/news/a_5919529.html毫无疑问，本轮楼市行情的起点，仍是粤港澳大湾区的中心城市，深圳！
下半年，在全国楼市处于大幅降温，各大房企降价促销、以价换量的市场环境下，为了敲打对面香港，国家出台“支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见”。
从此，深圳的定位全面提升，压抑三年的深圳楼市终于不再平静。
三个月后的11月，深圳出台“取消豪宅税”的相关*策，立刻引起大量二手房业主反水涨价。
与此同时，当月深圳二手房成交超过套，创下三年多以来的新高。
到了年底，珠江对面广州等地楼市也不断迎来*策利好。
广州在一个月内接连降低了三个区域的限购门槛，佛山也出台了人才购房*策，而珠海早就因为多个区域取消限购，使得全年销售额增长46%。
可以说，今年上半年大湾区楼市的火热，与限购*策放松关系非常大。
而到目前为止，除了*策升级后的深圳以外，其他城市的*策还是相对宽松的（文章最后贴上了最新大湾区限购地图，可以去查阅）。
然而，表面火热的大湾区市场，内部其实是冷热不均的，拉长周期来看，各地市场走势截然不同。
这本质上源于各地的经济基础不同，而珠三角等地也远不如长三角城市群各城市那么普遍富裕。
例如，从下面大湾区与浙江各地级市居民收入对比来看，年大湾区人均可支配收入排名第一的广州是最后一名肇庆的将近2倍，而浙江位列首位的杭州年人均可支配收入仅是排在末位丽水的1.4倍。
更何况，还没有统计大湾区以外的广东各地级市，比如年云浮城镇居民可支配收入仅2.6万元，不及广深的二分之一。
回到楼市中来，经济基础决定上层建筑，经济发展不好的地方，楼市也不会好到哪里去。
就拿大湾区人均可支配收入最低的肇庆来说，这个城市房价在年大湾区规划提出时连续上涨了两年后，一直保持平稳。
而上半年由于疫情影响，肇庆住宅成交均价仅为元/平，同比下降7.1%。
另一方面，在广州、深圳，甚至包括佛山、东莞等地每年有大量新增人口流入的同时，肇庆人口规模一直保持稳定，从年到现在常住人口仅增长了23.6万。
在年省运会的契机下，肇庆市*府着力打造的肇庆新区，从目前网友提供的图片上来看，虽然基础设施都已经建好了，但仍然没有被充分利用。
平日白天的街道上空荡荡的见不到人影，而在夜间新区的亮灯率也高不到哪儿去。
像肇庆这种仅靠规划利好而带动楼市发展的城市和区域，在大湾区里不知道还有多少个。
而令人欣慰的是，肇庆市*府这两年也确实在积极兑现着这些规划，全市房地产开发投资大幅增加，而房地产占GDP的比重也逐年提升。
这多少也让前两年买了肇庆房子的外地投资客，心理得到一些安慰。
即便是这样，新区这些商品房想要租个好价格肯定是难上加难，而想要平价处理掉更是不可能的事，因为区域内还有大量的新房在源源不断的供应，而买二手房还要多交税。
不仅是肇庆新区，上月到高要参观了碧桂园的一个在售项目，规模不小、业态丰富，高层、别墅和商铺都有房源在售。
这个项目开发商在年2月获取土地，当时大湾区规划还未提出，因此土地成本比较低（楼面价元/平），并且没有其他企业参与竞争。
拿地之后10月开盘，随后正好赶上年肇庆市场的火爆行情，当时高层洋房价格-元/平，含装修。
而目前项目在售的高层洋房价格仅为元/平，同样带装修，而且户型、朝向和楼层等方面都不差。
旁边恒大的项目就比较亏了，恒大在年8月末拿地，当时正好是大湾区框架协议签署后的两个月，楼面价达到元/平，是碧桂园的3倍，而目前在售价格是元/平，价格再低就亏了，而它的产品优势并不大。
因此，对于肇庆这样的城市来说，如果没有*策、规划等利好因素持续跟进，投资购房就是个大坑。
而对于看重自然环境，退休后想要度假养老、短期不追求房产升值的购房者来说，则另当别论。
有的城市整体基本面不错，但由于产业和人口分布不均，从而导致楼市表现差异较大，比较典型的就是佛山。
佛山年GDP突破万亿，位列全省第三，年末常住人口万人，比上一年增长25万，可以说城市基础是非常不错的。
而佛山共分为五个区，分别为禅城、南海、顺德、高明和三水，其中人口和经济产值主要集中在禅城、南海和顺德，而高明和三水两地所占比例很小。
自从大湾区规划提出后，佛山作为国家先进装备制造业基地、大湾区的核心城市，自然也受到不少投资购房者的追捧。
尤其是临广片区，大量支付能力较弱或者没有购房资格的广州刚需来此地购房，加上各类中介和媒体的宣传和忽悠，佛山市场俨然成为了大湾区的价值高地。
然而，在下半年到上半年的市场高潮过去以后，各区楼市价值立刻显出了原形。
以千灯湖为代表的南海、禅城核心区域，房价已经到了3万以上，而高明、三水等地仍在万元以下徘徊，甚至不了解本地市场的外地开发商，也有很多被套牢而难以出货。
从下面佛山各区的房价走势图可以看出，年以来，南海和禅城两区的房价仍然逐步走高，而高明和三水的房价则横盘好久了。
甚至包括顺德，许多区域也在年房价达到高点后一直横盘，比如伦教等地，套牢了大批投资客户。
由于篇幅所限，这里就不具体展开了，其实今天讨论的主题范围有些大，也不是一两篇文章就能阐述清楚的，感兴趣的可以先
