我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐你好，广州南站有什么规划吗？可以在这置业吗？
回答：广州南站周边地区包含七大组团，未来南站核心区将有5条地铁线路通过。
不久的将来，南站蝶变为一个具备综合服务能力的商业新城。随着南站CBD这些超千亿投资项目不断落地，或将带动番禺片区乃至整个城市经济腾飞。随着湾区轨道交通规划及道路交通的全面建设，南站未来将成为整个湾区的交通核心枢纽。
提问：楼姐，你好，房贷没还完的情况下，房产证可以加我老婆的名字吗？
回答：可以。
提问：楼姐你好，请问下，中介表示部分楼盘可以私下操作首付贷，这种靠谱吗，想加价买个4万的三房，如果不去首付贷，只能考虑2万左右的，个人月流水2+，非广州户口，5年以上社保，月公积金左右，另外云湖花城的楼盘可以入手嘛，特价房可以做到多，是否有其他选择，前期是自住。
回答：根据你表达的情况，首付贷的风险较大，不靠谱，不建议操作。云湖花城总共有19栋楼，位于白云湖板块，这个板块有地铁、有学校、有产业，是一个比较好的地段，投资价值乐观。根据你的预算，买云湖花城是优先选择。
提问：楼姐，到目前为止，哪家房企卖的房子最多？
回答：碧桂园销售实力一骑绝尘，不仅以.33亿元、.78万平的销量业绩，拿下泛粤西北流量金额＆面积榜双项冠军。同时，斩获清远、韶关、云浮、阳江、茂名以及湛江累计6城的双榜冠军；
保利发展，完成87.06亿元、.38万平的流量销量业绩，拿下泛粤西北总榜流量金额＆面积双项亚军，其主力布局中山、清远、茂名等热门城市。
中国恒大，以72.69亿元、.5万平的流量销量业绩，排名双榜第三；此外恒大还揽下1-8月肇庆房企流量双榜NO1。
提问：楼姐您好，珠江新城的房价，向来是广州的天花板。未来会有更高的房价吗？
回答：珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域，是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。
一线城市地位将越来越强，不管是经济、人口、还是房价，都会不断地刺破“天花板”。
广州房价没有天花板，因为它的天花板是随着国内经济、城市人口、城市发展的变化而变化的。
提问：楼姐，广州楼市变天了。近期，各种楼市调控，广州不少热区转冷、成交大跌。
南沙二手楼市，彻底凉了吗？如今降温这么快确实让人有点意想不到！
回答：上周南沙二手成交套数仅为3套，位居全市倒数第一。
7天之内，南沙仅卖出3套二手房，这个纪录打破历史新低。归根究底，与南沙过旺的楼市热度、限价政策以及自身产业有关。新房限价政策接连升级。提问：楼姐，您好。我目前是在珠江新城上班，预算万可以买在哪里？
回答：预算万买不了太中心的项目，可以往外围的方向看。比如黄埔、番禺等区域。
黄埔目前新盘均价在4万左右，买小户型可以考虑。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见星球内部资料。
提问：楼姐你好，南沙的横沥岛是不是很火？
回答：今年下半年以来，全市合计47次开盘，能做到超9成去化的只有7次，不过一个零头。
这7次去化超9成的开盘，你便会发现，其中，横沥岛就占了3次，独占鳌头。
今年以来，板块内3大红盘陆续开售，有4次开盘去化率均超90%，岛上每一个楼盘，都曾创下去化%的成绩。
首次开卖就有近千组客户到场，套房源销售一空，现场还有多组客户未能选到房。
说实话，这样的成绩，即便放眼全广州，也不多见。
提问：楼姐，买在黄埔这里怎么样呢？接下来房价会不会冲高？
回答：黄埔超越杭州余杭、深圳宝安，与越秀、天河跻身全国前十强区，位列第7，与去年相比还进步了2名，经济强区实力凸显。
而这，也正是黄埔虹吸人口，成为广州置业热区的缘由。
从整个广州楼市来看，房价总是呈“螺旋式”上升的。在过往的许多年里，广州楼市也曾经历过调控期，但房价仍在往高走。
所以，聚焦到老黄埔，其楼市预期是乐观的。
提问：楼姐，你好。在广州买了平的套房，地铁口的房子。现在开始卖车位了，请问有必要投资车位吗？
回答：有必要投资车位。广州的车位，具有长久的投资价值。能买车位的情况下，尽量买车位。广州车位的热门程度与广州车牌的热门程度是一致的。在广州，与车子相关的车位、车牌，均是稀有物品，值得拥有。
提问：楼姐好！本人是外地人，一直有在