今天，小编和大家一起探讨一下很多即将购房或已经购房的朋友非常关心的问题：
“未来几年，新兴房价到底是涨还是跌？”
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以下为小编的个人观点，先说结论：会涨，但不会暴涨，也不会大跌，小编认为会以每年5-10%的增速稳步增长。
一、不会暴涨的原因
1.国家十四五规划
看过文件的朋友都会发现，与以往对比，今年十四五文件全篇淡化“经济增速”，重点提到“经济高质量发展”。
经济的高质量发展的三驾马车是投资，进出口和消费。投资和进出口已经足够，但我国消费明显薄弱，占所有GDP比例仅有38.8%。
所以提高国内的消费，自己的生产的东西自己消费掉，扩大内需才能提升质量。房地产将会从投资品慢慢变成消费品，这就更好地印证“房住不炒”的主题词。
2、房贷调控
房地产暴涨背后的逻辑通常是货币*策的宽松，大家有没有发现，十四五规划前后，银行的房贷额度突然变得紧张起来，广州地区更是严查首付贷，这就是防止大量资金都无节制的拥入房地产，否则怎么还有钱去拉动消费？
所以说，未来5-10年，房地产暴涨的时代已经结束，国家经济发展需要房地产的稳定增长。
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二、不会暴跌的原因
1.大湾区建设
先看新兴所处的地理位置，刚好位于粤港澳大湾区边上，与肇庆相邻。十四五规划中也提到，粤港澳大湾区被列为国家重点城市群，国家投入的资源和建设力度必定会更强。
最近国家发改委批复了粤港澳大湾区城际铁路的规划，项目总投入亿，拟在大湾区建设16条城际铁路以及2个车站改造，加速大湾区城市群的融合。云浮作为”环大湾区”城市，随着城镇化进程的加快，大湾区的建设也必然会惠及云浮。
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