三月底我们对云玺台项目进行了简单的用地指标探讨，3.2的容积率惊艳新城区！过高的容积率及过于优越的交通区位让我们对它的居住价值产生怀疑，但你要是更注重于交通的便携性那么该盘或许是你的最佳选择了。
但是最近有老铁对它的真正容积率提出了质疑，还有不少粉丝咨询我们该开发商实力如何？楼盘配置怎么样？今天我们就简单聊聊这些问题：
关于容积率：有粉丝说：售楼处销售说商业与住宅是分开的，说我们项目容积率3.2不客观。首先要声明我们在上文中并非肯定的表述该盘的住宅区容积率就是3.2，而是提出如果该商业部分及地下车位能与住宅区完全隔离？那么住宅区的容积率会显著的降低这个观点。那么“矛盾”的焦点就是商业部分是否与住宅区隔离？因为这关系着居住密度及后期的管理质量，进而影响居住舒适性！根据设计规范要求大型住宅区必须设计两个及以上的地下出入口，根据云玺台公示的规划建筑方案显示该盘有三个出入口：南向出入口、西侧两出入口。
西侧一北一南两个出入口挨得还那么近，根据销售表述北侧为商业车库出入口并与住宅区是分开的，可信吗？
根据粉丝提供的地下车库平面图显示最北侧的地下车库出入口为17#写字楼独立地下车库出入口，一周为墙体与住宅区硬隔离。该图纸表明商业体的地上与地下空间设计上与住宅区是完全隔离的，显然把该盘的容积率通算为3.2就不合理了，那么住宅区的容积率会是多少？根据云玺台项目的《主要经济技术指标表》显示该盘计容面积为平方、住宅建筑面积.91平方、商业办公建筑面积.36平方、公建建筑面积平方。该盘的商业面积体量非常惊人达到了约3万平方，那么与住宅区隔离后该盘的容积率会是多少？我们只需减掉.36平方的商业面积即可。住宅区计容总面积为约平方、用地总面积为平方，那么容积率就是2.。我们简单的计算出云玺台住宅区的实际容积率为2.5左右，与紫悦山、榴芳郡项目相近属于主流偏高的水准。关于产品配置：
小到穿线管、接线盒，大到进排水管、地暖管皆是中财一线大厂品牌也是品质的保障，这与安侨学府美郡保持一致。鸿鑫地产全系箭牌管件也值得肯定，传言聚景项目材料会进一步升级有待考证！其他楼盘相对较杂：不同的管件用不同的品牌，这里我们建议开发商应保持管材管件的品牌一致性后期质量可控可查。开关插座为施耐德品牌这在枣庄的房地产市场极为少见，目前已知的融创御园用的就是施耐德品牌。即便是基础款也要比正泰贵出很多，为家装市场用料，这点值得肯定，装修时需小心保护。坚朗五金断桥铝三玻两腔平开窗属于目前新城市场的主流配置，与福佑嘉园二期门窗用料保持一致。如果是内开内倒开启扇就更好了，配置盼盼进户门及密码指纹锁据说价值不菲这里不做判断。令我们最为“惊奇”的是该盘配置了公元的分水器，该品牌口碑媲美日丰为一线家装市场配置。从螺丝及阀门的手感可以判断出质量的上乘，耐用性自然不会差。该盘用的是全市排名第一的滕州翔宇物业，目前新城市场的铂悦赫府便是这家物业公司。不知道云玺台的翔宇提供四星级还是五星级服务？当然物业费会有所区别。开发商实力及口碑：
铂悦赫府实拍图
铂悦赫府是云玺台台儿庄刘家进入薛城市场的第一个盘，考察该盘对云玺台项目很有参考价值。因为该盘也是滕州翔宇物业在薛城的第一个盘，执行三星级服务标准物业费为1.2元/平方。
该盘为18年建设的楼盘并非人车分流小区，但小区的卫生整洁程度让我们非常认可。
交付一年多单元门禁依然保持良好的使用状态，这或许是大家眼里不值一提的问题但却是考验物业服务的一个小细节。目前不知道云玺台的翔宇物业执行几星级服务？如果是四星级或者五星级那么该盘的品质服务档次将会上一个台阶！上海公馆门窗
这是云玺台开发商在台儿庄本土的楼盘：上海公馆，该盘为18年建设的项目。门窗是断桥双层钢化玻璃并配置坚朗品牌内开内倒五金件，即便是放在全市该配置依然具有领先性。
18年上海公馆已经开始使用中财品牌的地暖管件了，因此云玺台项目的用材用料并不需要担心这块。该开发商几年前开发的楼盘就已经选择了一线大厂，云玺台高配置用料对于他们来说并不稀奇。只是在新城市场有些拔尖，拿周边楼盘对比的话有些伤害罢了。但是上海公馆的物业需要加强，虽然是装修入住阶段对车辆也要严格的把控。总结：
通常情况下容积率越低舒适性就越高，云玺台项目3.2的容积率在地下地上与住宅区隔离的情况下降到了2.5左右与周边项目保持了一致。但是由于地形受限建筑密度楼间距均不理想，