还记得7年前，有个叫马佳佳的女孩应邀去万科演讲，表示“90后压根不买房”么？
显然，马佳佳说错了。
有调查显示，去年有三成房子被90后买走，北上广深一线城市90后购房比例平均占比22.5%。
这个比例在二线城市则是33.3%，三分之一的占比，这样的购买力已经不容忽视。相当于每卖出3套房子，就有一套被90后买走。
回到北京，这样的趋势也是肉眼可及的发生着改变，已过而立之年，90后在买房这件事上，已经逐渐掌握主动权，甚至95后也已经奔波在买房的路上了。
重点是，当你以为90后还只是刚需市场的常客时，千万级豪宅市场也早已被“90后们”所攻陷。
原因无它，时代变革下，年轻一代的造富能力远超想象，类似电竞达人、独立创业者、短视频博主以及直播电商带货等，一夜即可创收数百万的也不在少数。
是的，没错，当前时代，房地产这个大宗消费领域，和你拼全款的不只有拆迁户和土豪。
重点是，这些年轻一代们，无论价值观念、生活方式，还是消费习惯，都与上一代人有着天壤之别，
他们更多遵循的是：欲望的实现、自我的扩张，对新品味、新感觉的追求，探索越来越多的可能性，随时都可以接受最潮的新事物。
而关乎这一点，敏锐的房企也早已有所行动。并在营销手段、产品研发、社区规划等多方面，结合90后置业需求的转变，不断调整策略，迎合市场。
这其中，不得不提到的房企，便是融创。
前两天，融创北京集团推出一场主题为“年轻就去热爱吧”的新生代社区产品线上发布会，在业内朋友圈疯狂刷屏。
在这场发布会前，融创针对业主已有1/3为90后的客观情况，从内部访谈、定性调研和定量调研三个维度，共计20个城市、84组客户深访、近小时的浸入式观察，万+访谈文字以及余组问卷，对年底的新生代购房人群做了深度调研。
基于调研报告，融创将新生代购房人群基本锁定在85-95这个区间，并在年初发布了针对新生代的生活主张“IAMI”，并由此主张延展出了融创北京集团关于和新生代生活紧密相扣的产品主张“Home+”和产品体系“未来系”。
PART.02而如果仔细研读这份调研报告，你会发现，融创所提供的，是一份研究新生代购房需求变迁的最佳样本。
同时，这份报告还基于新生代客群的购买力和家庭结构，进行了四类细分，包括基础安家、品质安家、乐享悦家和个性制家，进一步提升了这份报告的多维参考价值。
不得不感慨一下，虽然在新生代购房群体这条赛道上已经挤满了各色房企，但真正踏下心来去研读和了解客群需求的房企却是稀少，更遑论融创这般可以将其纳入集团层面并给出系统性应对方案的做法了。
通过这份报告，我们可以对这届新生代客群的需求有一个全新的认知。
1新生代正在打破传统定义，在居住空间使用上有了新的追求：比如，对开放式厨房和吧台的喜好倾向，对阳台空间的憧憬和创意打造，对书房、次卧等多居室功能场景的打破和创新，或改造成衣帽间、游戏室、影音室、健身房、收藏室等，这些可以承载他们生活之外兴趣爱好的延展空间。
并且，他们对家居的颜值和房间细节功能的要求也越来越高，更倾向于自带网红特质的家装风格，满足对外展示和社交拍照的需求。同时能够为生活带来更便捷和更舒适体验的功能细节也更易迎合这群人，类似门口的挂钩、厨房的高低台面、厨房USB接口插座、除霾镜柜等等，看似不起眼的地方，却往往更容易打动他们。
2客餐厅和大阳台分别是新生代满意度最低和最期待实现的生活场景：根据调研，目前新生代客群对室内功能空间使用最不爽的排序是：客餐厅、厨房、卫生间、卧室、收纳。
而最期待实现的五大场景排序是：大阳台、交流厨房、厨房收纳、客厅大落地窗、独立书房。
这其中，针对客餐厅空间，通透一体化的空间格局需求度最高，在这个基础上，把空间做大做爽，拥有大的落地窗，可以延展百变的生活场景，是新生代群体的核心诉求。
值得一提的是，当我们大都以为电视不再是客厅主流配置的时候，这份调研报告告诉我们，电视依然是留给父母和朋友以及尬聊时的必备品，只不过不再以电视为中心。
针对厨房，开放式设计已经是需求的主流，动线合理、收纳强大，中西双厨和岛台设计，更是品质乐享客户的必备场景。
同样的，对于新生代客群而言，阳台应该尽可能美观并承载娱乐休闲功能；主卧必须要有衣帽间、飘窗等延展功能；卫生间需要承载他们装扮放松的悦己场，干湿分离是基础配置。
3宅文化下，便捷、安全和健康是新生代对社区的刚性需求：报告显示，新生代虽然非常非常懒宅，但底层是优越的物质和精神享受。而且这种享受不仅在室内，更在对社区共享空间的需求上。
△共享空间
其中青年运动健身、老人儿童游乐休闲类是他们最