我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，五年前牛奶厂的均价还是3万/平，现在的房价都快要破10万了，比我的工资还要涨得快。
未来牛奶厂会成为天河的下一个富人区吗？
回答：进入年以来，牛奶厂主要的次新房房价涨幅，有涨幅高达48.8%。
牛奶厂可能是最近几年整个广州房价上涨最快的板块之一。
原因是大天河价值加持在先。牛奶厂板块在规划上承接天河智慧城-高新区以及*埔科学城，广州这两个条件最好的板块，四个品质房企抱团开发。
还要就是牛奶厂普遍容积率2.5以下的开发强度，远远小于广钢、广纸、万博等板块，加上覆盖率超高的植被，环境优美舒适度高，是广州市区内为数不多能连片打造高品质居住社区的板块。
提问：楼姐你好，请问总价以内，投资为主的话，*埔知识城是否值得考虑？
回答：*埔知识城，值得考虑。根据楼姐统计数据，年至今，*埔知识城的新房均价从元/㎡涨到了元/㎡，涨幅达到%，投资收益乐观。*埔知识城是*埔区的房价洼地，该板块的房源价格平均在万一套，在*埔区的诸多板块中处于垫底水平，具有明显的的升值空间。
提问：楼姐您好！现在广州站点周边的楼盘，都是什么价位？
回答：据不完全统计，有一手楼盘在售的只有6个，共6个楼盘，数量并不多。
这些盘，有多不但拥有地铁交汇站点的交通便利，且位于配套成熟的老城区，价格去到10万以上。
而处于外围区域的，价格稍低一点，如番禺广州南站周边的臻尚苑，均价仅4.2万/㎡。如果以最小的建面95㎡三房计算，总价不到万，刚需也能上车。
提问：楼姐您好啊，赤湾前景怎么样？是不是潜力股？
回答：赤湾区位优越，是国家海上丝绸之路的桥头堡。北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。
交通方面，这里将汇聚4条轨道，2、5、12、28，可快速通达前海、蛇口、后海片区；占据陆、海、空等多维交通路网，一小时畅达香港、广州、珠海、澳门等城市。
目前地铁2、5号线赤湾站已开通运营，可直通罗湖、宝中、前海等地，出行非常便捷。
提问：楼姐你好，我在成都有一套房，还有50万的贷款未结清，广州买房首付几成？另有存款万，应该如何实现在广州买房？能在那儿买，可否推荐？
回答：根据你的情况，在广州买房，首付7成。你可以在广州的增城区买房，增城区不限购，推荐的新房楼盘：品秀星图。品秀星图是增城区的热门新房楼盘，均价：元/平，户型可选82平、92平，投资价值明显，符合你的购房需求。
提问：楼姐你好，松山湖为何就成为东莞房价的“领头羊”？
回答：松山湖是大湾区高端人才集中的区域之一，这里汇聚了华为、大疆、中集、易事特集团等高科技名企。
松山湖未来将会是东莞重要的枢纽站，地铁R1线、地铁R3线、莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、深圳13号线延长线等多条轨道，也在规划建设中。
这些因素都使松山湖，逐渐成为东莞最适合居住的区域之一，同时也是最具投资价值、房价最高的区域。
提问：楼姐你好，我目前人在珠江新城上班，我老婆在番禺海伦堡创意园上班我诉求其实我概括了一下，主要有以下几点：
1.自住为主；2.希望能有个3+1户型；3.教育这块自己不太懂，感觉学校啥的不太希望是村小之类，适中的学校就好；4.希望能有一定升值空间；我自己看了蛮多地方，现在也比较犹豫，有的位置不错，房间不够，有的够房间，但是动静不分离，或者有其他弊端。所以想让您这边帮忙推荐一下。回答：根据你表达的情况，推荐的新房楼盘：亚运城·天珑，均价：元/平，可选户型：方、方。亚运城·天珑，是番禺区的热门新房楼盘，符合你老婆的上班需求，总价可以控制在你的购房预算以内，是你就近上班的优先选择。
提问：楼姐，请问保利悦公馆现在在售的是几栋，啥时候交房？
回答：在售8栋，23年11月交房。
提问：楼姐，到目前为止，哪家房企卖的房子最多？
回答：碧桂园销售实力一骑绝尘，不仅以.33亿元、.78万平的销量业绩，拿下泛粤西北流量金额＆面积榜双项冠*。同时，斩获清远、韶关、云浮、阳江、茂名以及湛江累计6城的双榜冠*；
保利发展，完成87.06亿元、.38万平的流量销量业绩，拿下泛粤西北总榜流量金额＆面积双项亚*，其主力布局中山、清远、茂名等热门城市。
中国恒大，以72.69亿元、.5万平的流量销量业绩，排名双榜第三。
提问：楼姐，问下长沙这边的房产，现在含浦和大王山适合入手吗？
回答：含浦和大王山位于长沙西南，土地广袤，早年均属于望城。
就交通通达性而言，目前大王山要略胜一筹。
含浦目前受制于交通与地段，除洋房外，高层毛坯住宅均价9字头，短时间内主力仍是以刚需为主。成为预算有限、梅溪湖及洋湖外溢刚需购房群体的选择！
但含浦目前限价刷新至元/㎡，未来破万均价破万也势在必行。
本文来源：广州楼姐